Žemės/miškų ūkio sklypų pardavimas

Sugriežtėjusi tvarka parduoti žemės🏞/miškų🌳 ūkio sklypus atnešė labai daug klausimų tiek pardavėjams, tiek pirkėjams. Kokia gi ta nauja tvarka, ką ir kaip daryti?

Turite žemės/miškų ūkio sklypą ir norite jį parduoti. Turite jau pirkėją. Kokie Jūsų veiksmai? Važiuojate į nacionalinę žemės tarnybą (NŽT) arba siunčiate el. paštu el. būdu pasirašytą prašymą📜 parduoti sklypą, nurodydami kainą bei papildomas sąlygas. Už šį prašymą reikia susimokėti (26 Eur). NŽT gavusi šį prašymą ir apmokėjimą, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas praneša pirkėjams, kurie turi pirmumo teisę įsigyti. Taip pat per 2 darbo dienas paskelbia NŽT svetainėje💻. Pirkėjai, turintys pirmumo teisę, nuo pranešimo gavimo dienos (NŽT tikrina kada pranešimai buvo įteikti/atsiimti) turi teisę pateikti sutikimą per 15 darbo dienų. NŽT po šio termino pabaigos per 5 darbo dienas turi išduoti leidimą pardavėjui parduoti žemės sklypą. Kai pirkti sklypą sutinka keli asmenys👬, parduodama pagal pirmumo teisę turintiems asmenims. Jeigu norinčių pirkti vienoda pirmumo teise yra daugiau negu vienas, pardavėjas pats renkasi pirkėją. Kai turintys pirmumo teisę pirkėjai nesutinka pirkti arba nepateikia sutikimo per 15 darbo dienų nuo pranešimo gavimo, NŽT duoda leidimą parduoti kitiems asmenims tomis pačiomis sąlygomis bei kaina. Leidimas parduoti (pirmumo teisę turintiems ar ne) galioja 1 metus 🔚

Kas turi pirmumo teisę jį įsigyti ŽEMĖS ŪKIO paskirties sklypus? 1️⃣Parduodamo žemės sklypo bendraturčiai. 2️⃣Parduodamo žemės sklypo naudotojas, pagal Nekilnojamojo turto registre įregistruotą sutartį (sutartis) naudojęs šią žemę žemės ūkio veiklai ne mažiau kaip vienerius metus. Panaudos sutartis galioja tik artimiesiems giminaičiams. Naudotojus turite nurodyti NŽT prašyme. 3️⃣Parduodamo žemės sklypo kaimynai – savininkai sklypų, kurie ribojasi su parduodamu žemės sklypu. 4️⃣Kiti asmenys, kurie turi įregistravę savo gyv. vietą (juridiniams asmenims (JA) - buveinę) toje savivaldybėje arba besiribojančioje savivaldybėje. ❗️Svarbu 2,3,4 punktams. Jeigu pirkėjas yra fizinis asmuo (FA), jis turi būti įregistravęs ūkininko ūkį arba jo, būnant JA, pajamos iš žemės ūkio veiklos sudaro daugiau kaip 50 % visų gautų pajamų.

Kiekvienas pirkėjas turi gauti leidimą pirkti iš NŽT. Turi teikti prašymą, nurodydamas savo ir visų susijusių asmenų žemės ūkio paskirties sklypus ir jų plotus. Turi neviršyti 500 ha. Taip pat pirkti negali tam tikrų šalių piliečiai. Leidimas išduodamas per 15 darbo dienų.

Kas turi pirmumo teisę jį įsigyti MIŠKŲ ŪKIO paskirties sklypus? 1️⃣Parduodamo žemės sklypo bendraturčiai. 2️⃣Parduodamo žemės sklypo kaimynai – savininkai sklypų, kurie ribojasi su parduodamu žemės sklypu. Dažnai tai gali būti valstybė – ji irgi turi tokią pirmenybę.

Miesto🏙 teritorijoje esantys sklypai turi turėti kadastrinius matavimus. Kitur esantiems sklypams užtenka tik preliminarių.

❗️Keblumas: Jeigu pirmumo teisę turintis žmogus sutinka pirkti sklypą, bet neperka (neatvyksta pas notarą ar kt.), Jūs negalite parduoti kitiems asmenims. Turite vėl rašyti NŽT prašymą ir kartoti visą ciklą🔄, o pirkėjas gali vėl sutikti, bet nepirkti. Tai yra įstatymo spraga ir vienas iš Seimo narių jau yra parašęs pakeitimą, deja, jis dar nepatvirtintas.

Atrodo painu ir kai kuriais atvejais taip yra. Jeigu turite klausimų, skambinkite ir galėsime aptarti Jūsų situaciją. ➖➖➖➖➖ Buvo naudinga ir įdomu? Spauskite "Patinka" ar "Dalintis" mygtuką. ➖➖➖➖➖ BrokerisNT.lt Konsultuoju ir nustatau būsto vertę nemokamai.