Preliminariosios sutarties pasirašymo 🔠

Nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartis Lietuvoje yra privaloma notarine forma. Bet ją pasirašyti galime tik tuomet, kai jau esame susitvarkę visus reikalingus dokumentus, išsitraukę visas reikalingas pažymas bei susitvarkę begalę kitų dalykų. Tam, kad mūsų susitarimai žodžiu būtų užfiksuoti raštu, reikalinga preliminarioji sutartis📝

Kada❓

Preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis dažniausiai sudaroma po būsto apžiūros ir derybų. Sudarant ją irgi yra derimasi, bet jau nebe dėl pagrindinių dalykų tokių kaip, tarkime, kaina, o dėl papildomų – baldai🛋, terminai⏳ ar pinigų mokėjimo tvarka💰

Kur❓

Jeigu Jus atstovauja brokeris, dažniausiai viskas vyksta jo biure🏢, nes galima paruošti sutartį, atsispausdinti ir tokiu atveju, jeigu kas nors keičiasi ar kažkas vienai iš šalių netinka, iškart daryti pakeitimus ir sutartį perspausdinti.

Kas dalyvauja❓

Turi būtinai dalyvauti visi pirkėjai ir visi pardavėjai. Jeigu pirkėjai yra santuokoje👫, tada galimas tik vieno iš jų dalyvavimas, kaip ir notarinio sandorio metu. Pardavėjai privalo dalyvauti abu, net jeigu ir yra santuokoje.

Kokių dokumentų reikia❓

✅Asmens dokumentas – tapatybės kortelė arba pasas.

✅Kadastrinė byla. Būtina sužiūrėti ar buto planas atitinka realybę. Jeigu ne, tartis kas tai sutvarkys ir kas už tai mokės. Neatitikimus būtina pakeisti, jeigu būstas perkamas su banko paskola, nes vertintojai kitaip neįvertins Jūsų būsto.

✅Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas. Šiame lape 📄 matysite svarbiausią informaciją apie būsto specifikacijas (paskirtis, plotas, metai, kamb. sk. ir t.t.), savininkus, areštus ir kt. Apie turto areštus, antstolius ar kitas problemas turite aptarti pasirašymo metu, o ne po to‼️ Visada prašykite RC išrašo kuo naujesne data – naujesnė informacija visuomet patikimesnė. Atsiradus neaiškumams siūlyčiau kreiptis į specialistą – jis žinos kaip ką ir už kiek galima sutvarkyti, kiek laiko paprastai tai trunka.

Ką reikia aptarti❓

✅Turtas. Ką perkate, kas papildomai priklauso – parkavimo vietos🚗, sandėliukai ir t.t.

✅Notarinio sandorio data. Iki kada abi šalys įsipareigoja susitvarkyti viską, kas reikalinga sandoriui (pažymos ar banko paskola💳).

✅Kainą. Susitarkite už turtą mokamą kainą💸

✅Avansą. Kokio dydžio bus avansas ir kokia forma (grynaisais💰 ar pavedimu💳). Jeigu avansas paliekamas grynaisais, pardavėjas būtinai turi pasirašyti sutartyje, kad pinigus gavo.

✅Likusį asiskaitymą. Kaip ir kokiais terminais bus sumokėta likusi dalis💶. Jeigu bus perkama su banko paskola, tai pagal įstatymą po notarinės dienos per 3️⃣0️⃣ d.d. sumokama banko paskolos dalis.

✅Baudas. Kas bus, jeigu pardavėjas apsigalvos ir nebeparduos⛔️ ar pirkėjas nuspręs nebepirkti⛔️. Baudos turi būti abejoms pusėms lygios.

✅Kas moka už notarą. Pagal civilinį kodeksą 📜 už pirkimo-pardavimo sandorio išlaidas moka pirkėjas, jeigu šalys nesusitaria kitaip. Rinkoje dažniausiai nutariama mokėti lygiomis dalimis per pusę, bet tą galite aptarti kalbėdami dėl turto kainos.

✅Kada atlaisvinamas turtas. Nuspręskite kiek laiko⌛️ reikės išsikraustyti pardavėjams, o jeigu jie dar neturi būsto, susitarkite koks laikas jiems duodamas po visų pinigų gavimo.

✅Baldai. Kokie baldai🛏 lieka pirkėjui, o kokius išsiveža pardavėjas. Patarčiau sudaryti atskirą lapą su būsto nuotraukomis📸 ir baldus susižymėti. Taip abi pusės išsprendžia neaiškius klausimus pasirašymo metu ir apsidraudžia nuo bereikalingų nesklandumų.

Kas toliau❓

ŠAMPANAS‼️🍾🍾🍾

Aprašiau esminius klausimus, kurie kyla kiekvienos sutarties metu. Bet tai tikrai nėra viskas – kiekvieną kartą viskas priklauso nuo situacijos ir perkamo/parduodamo turto. Internete pilna gerų ir beveik gerų preliminariosios sutarties šablonų. Rinkitės atsakingai. Ši sutartis labai svarbi – joje nusprendžiami visi klausimai ir notarinis sandoris tampa tik formalumu. Visada gerai, kai galime susitarti gražiai, bet jei neapvyksta, labai svarbu kas buvo surašyta sutartyse🆘, o ne kaip kas nors suprato. Jeigu turite klausimų – kreipkitės, su malonumu pakonsultuosiu❗️

➖➖➖➖➖

Buvo naudinga ir įdomu? Spauskite "Patinka" ar "Dalintis" mygtuką.

➖➖➖➖➖

BrokerisNT.lt

Konsultuoju ir nustatau būsto vertę nemokamai.