Nuomos sutarties pasirašymo 🔠

Tekstas apie preliminariąją sutartį sulaukė nemažai susidomėjimo ir klausimų ką daryti su nuomos sutartimi? Apžvelgsiu svarbiausius gyvenamosios paskirties objekto nuomos sutarties punktus ir į ką labiausiai reikėtų atkreipti dėmesį. Tradicinis KAS KUR KADA: Kada❓ Po būsto apžiūros, bei derybų. Nesvarbu kada yra įsikraustymo data, pasirašyti sutartį galite iš karto kai sutariate. Savininkui saugiau, nes nuomininkai nepabėgs į kitą objektą, o jiems svarbu, kad nuomotojas neišnuomos kitiems žmonėms. Kur❓ Jeigu Jus atstovauja brokeris, dažniausiai viskas vyksta jo biure🏢, nes galima paruošti sutartį, atsispausdinti ir tokiu atveju, jeigu kas nors keičiasi ar kažkas vienai iš šalių netinka, iškart daryti pakeitimus ir sutartį perspausdinti. Kas dalyvauja❓ Turi dalyvauti visi nuomotojai ir nuomininkai. Jeigu nuomininkai jauni, patarčiau į sutartį įtraukti ir jų tėvus, nes dažnai jie ir finansuoja nuomos išlaidas. Taip pat būna, kad būstą nuomoja įmonė savo darbuotojams. Kokių dokumentų reikia❓ ✅Asmens dokumentas – tapatybės kortelė arba pasas. ✅Kadastrinė byla. Butams ji beveik nesvarbi (galite tik pasižiūrėti kokiame kambaryje kiek kvadratų yra), bet namams, kotedžams ar kitam turtui, kuriam priklauso žemė – kadastrinė byla yra svarbu. Sužinokite iki kokios ribos turtas yra Jūsų oficialiai, kad nesipeštumėte su kaimynais. ✅Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas. Šiame lape 📄 matysite svarbiausią informaciją apie būsto specifikacijas (paskirtis, plotas, metai, kamb. sk. ir t.t.), savininkus, areštus ir kt. Pasitikrinkite, ar tai ką matote sutampa su šiuo įrašu. O jeigu būstas turi areštų, anstolių ar kitokių suvaržymų (išskyrus hipotekas) patarčiau sužinoti viską apie tai. Nes galite likti be avanso, nuompinigių ir tuo pačiu metu buto. Visada prašykite RC išrašo kuo naujesne data – naujesnė informacija visuomet patikimesnė. Atsiradus neaiškumams, siūlyčiau kreiptis į specialistą – kiekviena situacija skirtinga, kaip ir jos sprendimo būdai. Ką reikia aptarti❓ ✅Turtas. Ką nuomositės, kas priklauso papildomai – parkavimo vietos🚗, sandėliukai ir t.t. ✅Veikla. Aprašykite, ar bus leidžiama kita veikla negu turto paskirtis. Jeigu bute bus norima įsteigti grožio saloną, tai paskirtis netinka tam. Parašykite, kad papildomai reikalingas išankstinis nuomotojo sutikimas kitai veiklai. PVZ. Mano kolega išnuomavo butą mamai ir dukrai. Po savaitės pravažiuojant pro šalį, jis pamatė kelis mikroautobusus prie turto bei daug žmonių. Išsiaiškino, kad jo bute vyksta kažkokie filmavimai. Klientas kreipėsi į teisininkus ir butą atgavo su nuomininkų baudomis⛔️ ✅Nuomos laikotarpis. Kokiam laikui būstas yra nuomojamas. Dažniausiai yra nuomojama vienerių metų terminui, su galimybe pratęsti, jei abi šalys sutinka. ✅Priėmimo-perdavimo data, t.y. kada savininkai atiduos raktus bei teisę naudotis būstu. ✅Kaina. Susitarkite už turtą mokamą nuomos kainą💸 ✅Mokėjimo diena. Iki kokios mėnesio dienos turi būti sumokami pinigai už nuomą. Iš praktikos patariu rinktis 2️⃣0️⃣-2️⃣5️⃣ mėnesio dienas. Taip sumokamas nuomos mokestis už ateinantį mėnesį bei mokesčiai už praėjusį mėnesį. Kai kurios sąskaitos atkeliauja mėnesio pradžioje, kai kurios viduryje, bet iki šios dienos jau visada turite visas sąskaitas. Šioje vietoje savininkams patarimas – už nuomą pinigus imkite visada į priekį❗️❗️❗️Pabėgus nuomininkui, gaudyti vėją laukuose labai sunku. ✅Pinigų gavimo būdas. Susitarkite ar bus atsiskaitoma grynaisiais💶, ar pavedimu💳 Jeigu pavedimu, nurodykite į kurią sąskaitą, Ji turi būti savininko. ✅Komunaliniai mokesčiai. Jie turi būti mokami papildomai prie nuomos sumos, bet galima susitarti ir kitaip. Susitarkite kas nurašo skaitliukų duomenis. ✅Užstatas. Depozito dydis priklauso nuo buto. Nors tai yra derybų klausimas, dažniausiai imama dviejų mėnesių nuomos dydžio suma. Patariu neprisigalvoti jokių “už pirmą ar paskutinį mėnesį”. Po nuomos termino savininkas gražina depozitą nuomininkui, išskaičiuodamas nuostolius, jeigu tokių yra. Natūralus nusidevėjimas nėra nuostoliai. ✅Baudos❌ Jeigu nuomininkas išsikels anksčiau nei sutartis baigsis arba jei nuomotojas paprašys išeiti nepasibaigus sutarčiai. Baudos turi būti abejoms pusėms lygios. Dažniausiai taikoma vieno arba dviejų mėnesių dydžio baudos (kaip ir depositas). Taip pat reikėtų aptarti kokiais atvejais galimas vienašališkas nutraukimas – nesumokami pinigai, bloginama padėtis ar patalpos tampa nebetinkamos naudotis. ✅Baldai. Kokie baldai🛏 paliekami naudotis nuomininkui, o kokius išsiveža nuomotojas. Patarčiau sudaryti atskirą lapą su būsto nuotraukomis📸 ir baldus susižymėti. Taip abi pusės išsprendžia neaiškius klausimus pasirašymo metu ir apsidraudžia nuo bereikalingų nesklandumų. Perdavimo metu atidžiai peržiūrėkite ir baldų sąrašą, ir būsto būklę. Aprašykite, jeigu būstas turi kokių nors minusų. Taip pat būstas turi būti švarus priėmimo perdavimo metu – jeigu gražininant toks nebus, galima įtraukti į sutartį punktą, kad valymo išlaidas tokiu atveju apmokės nuomotojas. ✅Bėdos🆘 Bėdas geriausiai sprendžia būsto draudimas ir bendravimas. Taigi savininkams rekomenduoju būtinai turėti būsto draudimą. Jeigu užpilsite kitą butą arba kitas butas jus – draudimas sumažina problemų kiekį. Taip pat apsitarkite dėl visų gedimų, lempučių perdegimų ir kitų panašių dalykų. Tai yra savininko išlaidos, jeigu nebuvo sugadinta fiziniu ar kitokiu tyčiniu, neatsargumo būdu. PVZ. Sugedus skalbimo mašinai, nuomininkas skambina savininkui ir jis nusprendžia koks meistras taiso ir apsiima visas taisymo išlaidas. Jeigu gedimas įvyko dėl to, kad nuomininkas ten pridėjo akmenų – tai išlaidos jo, o ne savininko. ✅Kontaktai. Kokiais el. paštais, tel. numeriais bendrausite. ✅Būsto pakitimai. Norint įkalti vinį, reikia atsiklausti savininko. Visus pakitimus derinkite tarpusavyje. ✅Subnuoma, tretieji asmenys. Atrodo, kad tai visiems suprantama, bet aptarkite ar galima būstą subnuomoti ar perleisti tretiesiems asmenims. Būstą nuomoti trumpalaike nuoma yra pelningiau negu ilgalaike, bet taip atsiranda daugiau rūpesčių bei darbo (valymas, žmonių įleidimas). Yra žmonių, kurie tuo užsiima bei ieško būstų, kuriuos išsinuomavus būtų galima pernuomoti. ✅Baliai ir festivaliai. Retas atvejis, bet pasitaiko, kad nuomininkai labai linksmi žmonės ir švenčia gyvenimą dažniau nei per didžiąsias šventes. Dažni vakarėliai bei kaimynų policijos kvietimai nėra savininko sąrašuose prie norimo nuomininkų laisvalaikio🚭 ✅Gyvūnai. Susitarkite ar galima auginti gyvūnus🐶🐱 Kokius ir kiek. Pažymėkite tai sutartyje. ✅Patalpų apžiūrėjimas. Susitarkite prieš kiek laiko reikia įspėti nuomininkus, jeigu savininkas norėtų apžiūrėti būstą. Per savaitę tikrai galima rasti 1️⃣5️⃣ minučių laiko, kad pasižiūrėti ar būsto langai bei durys vietoje. Savininkai to dažnai nedaro, bet toks apsilankymas kas pusmetį tikrai netrukdytų. Kas toliau❓ ŠAMPANAS‼️🍾🍾🍾 Atrodo paprasta bei dažna sutartis, o tiek daug punktų. Pats pradėjęs rašyti tikėjausi mažiau jų. Bet dabar galvoju, kad vis tiek kažko nepaminėjau. Turbūt visko paminėti neįmanoma - kiekvieną kartą viskas priklauso nuo situacijos ir nuomojamo turto. Sutartys visada svarbu – jas dažniausiai perskaitome tik po to, kai kažkas įvyksta 🆘 Geriausia būtų skaityti iš karto ir po to niekada nebeatsiversti. Palinkėsiu gerų nuomininkų ir nuomotojų, o jeigu turite klausimų – kreipkitės! ➖➖➖➖➖ Buvo naudinga ir įdomu? Spauskite "Patinka" ar "Dalintis" mygtuką. ➖➖➖➖➖ BrokerisNT.lt Konsultuoju ir nustatau būsto vertę nemokamai.