Mokesčiai parduodant nekilnojamąjį turtą (NT)

Kokius reikia mokėti mokesčius parduodant NT? Kiek laiko reikia turtą išlaikyti? Kokios yra išimtys, kad nereiktų mokėti mokesčių?

Prieš parduodant NT, visada reikia pagalvoti apie mokesčius💰, kokie jie bus ir kokios išimtys galioja bei kaip jomis pasinaudoti 😉

Parduodant NT reikia mokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM) 15 %.

2019 metų naujovė - jeigu Jūsų pajamos iš NT pardavimo ir kitos pajamos (nesusijusios su darbo santykiais ir individualios veiklos pajamomis) viršija 120 VDU (vidutinis darbo užmokestis) tada iki 120 VDU Jums reikia mokėti 15%, o virš 120 VDU – 20 %. Statistikos departamentas skelbia, kad 2018 metų IV ketvirtį VDU buvo 970 Eur prieš mokesčius 😎

Pajamas💵 reikia skaičiuoti iš pardavimo kainos atėmus įsigijimo kainą bei išlaidas💶. Didžiausios išlaidos dažniausiai būna remontas – turėkite visas sąskaitas📄 ir čekius susijusius su remonto išlaidomis, kad galėtumėte pagrįsti tai. Jeigu turto neįsigijote, o sukūrėte patys (pvz. pasistatėte namą) Jūsų įsigijimo kaina yra sukūrimo išlaidos.

❗️Pavyzdys:

Turto įsigijimo (sukūrimo) suma – 50 000 Eur.

Turto pardavimo suma – 80 000 Eur.

Notarinių išlaidų suma – 200 Eur.

Remonto išlaidų suma – 10 000 Eur.

(80 000 – 50 000 – 10 000 – 200) x 0,15 = 2970 Eur.

Jums reikėtų mokėti 2970 Eur GPM.

‼️Išimtys. Kokiais atvejais mokėti nereikia?

1️⃣Parduodamą turtą esate išlaikę daugiau nei 10 metų nuo įsigijimo.

2️⃣Parduodame turte esate deklaravę savo gyvenamąją vietą daugiau nei 2 metus.

3️⃣Parduodame turte esate deklaravę savo gyvenamąją vietą iki 2 metų ir per 1 metus nuo pardavimo įsigijate kitą NT bei ten deklaruojate savo gyvenamąją vietą. Perkamas turtas turi būti Europos Ekonominėje erdvėje (nebūtinai tik Lietuvoje🇱🇹).

4️⃣Parduodamo turto pardavimo suma yra mažesnė už įsigijimo sumą.

‼️Svarbu:

1️⃣Sukūriant turtą arba darant remontą būtinai turėkite visas sąskaitas faktūras bei čekius. Būtų labai gerai, kad kažkur atsispindėtų Jūsų duomenys (mokėta kortele ar išrašyti Jūsų vardas bei pavardė). Mokesčių inspekcija💰 atidžiai tai peržiūri ir siekiant apsisaugoti nuo suklastotų išlaidų jas vertina griežtai.

2️⃣Perkant turtą pagalvokite ar verta pasinaudoti pardavėjų siūlymu rodyti mažesnę kainą – vėliau tai gali atsiliepti neigiamai jei sugalvosite parduoti turtą.

3️⃣Visada persikraustę į savo turtą deklaruokite savo gyvenamąją vietą iš karto. Suėjus dviejų metų terminui galėsite laisvai disponuoti juo be mokesčių 👏

4️⃣Įsigijimo suma perkant yra aiški – pirkimo suma. Bet jeigu Jūs turtą įsigijate paveldėjimo metu, pasižiūrėkite kokia turto vertė yra Registrų centre. Dažnai suma būna mažesnė už realią vertę. Paveldėjimo metu Jūs galite atnešti notarei iš oficialaus vertintojo ataskaitą su dabartine turto verte ir ji įrašys šią vertę į paveldėjimo dokumentus. Ši suma taps Jūsų įsigijimo suma. Jeigu to nepadarėte laiku ir paveldėjimą jau priėmete, reikia kreiptis į vertintoją kuris gali atlikti retrospektyvinį vertinimą – apskaičiuotų turto vertę, kuri buvo tuo metu kai Jūs paveldėjote. Šį dokumentą reikia pateikti VMI ir jie svarstys ar patenkinti Jūsų prašymą, kad turto vertė buvo kitokia tuo metu. Praktikoje sakome, kad dažniausiai patenkina prašymus, bet gali būti ir neigiamas atsakymas.

Įstatymai keičiasi ir kiekvienais metais vis atsiranda kokių nors naujovių. Visada galiu padėti pasiskaičiuoti sumas bei padėlioti Jums tinkamą pardavimo/pirkimo scenarijų 😇

➖➖➖➖➖

Buvo naudinga ir įdomu? Spauskite "Patinka" ar "Dalintis" mygtuką.

➖➖➖➖➖

BrokerisNT.lt

Konsultuoju ir nustatau būsto vertę nemokamai.