Masinis vertinimas – kas tai?

Ieškant oficialių apibrėžimų kas yra masinis vertinimas, randame registrų centro (RC) paaiškinimą:

„Nekilnojamojo turto masinis vertinimas – nekilnojamojo turto vertinimo būdas, kai per nustatytą laiką, taikant bendrą metodologiją ir automatizuotas Nekilnojamojo turto registro ir rinkos duomenų bazėse sukauptų duomenų analizės ir vertinimo technologijas, yra įvertinama panašių nekilnojamojo turto objektų grupė. Atlikus nekilnojamojo turto masinį vertinimą, parengiama bendra tam tikroje Lietuvos Respublikos teritorijoje esančio nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita“. (http://info.registrucentras.lt/node/1021)

Paskutinį kartą masinis vertinimas buvo atliktas 2016 metų sausio 1 dieną. Šią dieną nustatyta nekilnojamojo turto vertė yra taikoma penkis mokestinius laikotarpius. Tai yra iki 2021 metų.

O liaudiškai tariant toji vertė skaičiuojama tikrai MASINIU būdu. Masiškai imami rajonai ar zonos ir taip nustatinėjama mato (aro, kvadrato) kaina, o tada pagal objekto dydį suskaičiuojama bendra kaina. Tačiau kas tinka viskam – dažniausiai netinka niekam. Masinio vertinimo suma visada nurodoma RC išraše ir žmonės yra klaidinami. Tik retais atvejais taip nustatyta vertinimo suma gali atitikti realybę. Dažniau suma neatitinka realios pardavimo kainos – ji gali būti tiek per maža, tiek per didelė lyginant su realia verte.

Ši vertinimo suma yra svarbi mokant NT mokesčius bei pelno mokestį, pardavus turtą ir neišlaikius 10 metų. Norint turto vertę pakeisti arba, kitaip tariant, mokėti mokesčius nuo realios turto vertės, galima samdytis vertintoją, kuris įvertins turtą šiam tikslui.

PVZ.: turtą gaunate paveldėjimo arba dovanojimo būdu ir notaras įrašo turto vertę atitinkančią masinio vertinimo sumą iš mūsų jau minėto RC išrašo. O jeigu Jūs pateiksite notarui vertinimo ataskaitą iš oficialaus vertintojo, tą sumą bus galima pakeisti. Tarkime neišlaikius objekto 10 metų ir norint jį parduoti, Jums dažniausiai teks mokėti mažesnius mokesčius arba išvis jų nemokėti. Jeigu to nepadarėte, galite ieškotis vertintojo, kuris daro retrospektyvinį vertinimą, kurio tikslas yra nustatyti vertę tam tikru praeities momentu, šiuo atveju – kai paveldėjote turtą ar gavote dovanų.

Pats esu matęs masinio vertinimo sumą lygią 1 000 000 litų, kai pats sklypas nebuvo vertas net 100 000 litų. Dabar tokių klaidų pasitaiko vis mažiau, sistema tikrai tobulinama ir jau matuoja nebe „pieno riebumą“, bet tobulos sistemos turbūt padaryti neįmanoma, nes rinka keičiasi, nestovi vietoje. Tam tikri rajonai tampa populiaresni nei kiti dėl įvairiausių priežasčių.

-----

Buvo naudinga ir įdomu? Spauskite "Patinka" ar "Dalintis" mygtuką.

-----

BrokerisNT.lt

Konsultuoju ir nustatau būsto vertę nemokamai.