5/5 Kodėl ne visi objektai parduodami?

Yra 5 pagrindinės priežastys, kodėl ne visi objektai parduodami. Pabandysiu apie kiekvieną iš jų šiek tiek papasakoti bei pasidalinti savo mintimis.

-----

5. Neteisinga kaina

Tikrai viena dažniausių priežasčių, kodėl objektas neparsiduoda. Bet ne visada kaina kalta. Neteisinga kaina yra per didelė kaina, nes per maža kaina objektus nuperka perpardavinėtojai – jie patys greičiausi šioje rinkoje.

Svarbu suprasti kuo remiantis yra nustatoma kaina:

stebint konkurencinę aplinką, t.y. ką parduoda kiti;analizuojant parduotus objektus aplink, t.y. kas buvo parduota; atsižvelgiant į jūsų parduodamo būsto būklę.

Lyginti objektą reikia su LYGINAMAIS objektais, o ne geresniais, kitokios kvadratūros, geresnio aukšto (pirmas bus pigesnis nei antras) ir t.t.

Norėdami parduoti, o ne pardavinėti, konkurencinėje aplinkoje visada turite būti geriausias pasirinkimas klientui – nebūtinai kaina, gali būti geriau įrengtas būstas ar turėti kitų privalumų. Didžiausia klaida, kurią padaro pardavėjai – per daug įsijaučia į savo parduodamus namus, mano, kad jų turtas yra geresnis nei kaimynų ir kainą nusistato per didelę. Trumpai – šališkai vertina savo turtą.

Tikslingiausia būtų lyginti įvykdytus sandorius, nusipirktus iš Registrų Centro. Tačiau reikia mokėti teisingai atsirinkti ir vertinti ne tik pagal panašią lokaciją, nes du šalia vienas kito namai nebūtinai gali būti lyginami.

Taigi, peržiūrėjus kas šiuo metu parduodama, išanalizavus RC duomenis, už kiek parsidavė į jūsų turtą panašūs objektai rinkoje ir nešališkai įvertinus savo turtą – nustatysite kainą. Nepamirškite, kad neužtenka kainą nustatyti teisingai – reikia atlikti visus įmanomus veiksmus, kad Jūsų būstas parsiduotų. Taip pat reikia stebėti rinką ir reguoti į ją – kainą gali tekti keisti, jeigu nesusilaukiate susidomėjimo.

-----

Buvo naudinga ir įdomu? Spauskite "Patinka" ar "Dalintis" mygtuką.

-----

BrokerisNT.lt

Konsultuoju ir nustatau būsto vertę nemokamai.